El proceso de compra de una vivienda se compone de 3 pasos

1 - Reserva: Asegura Tu Futuro Hogar

¿Has encontrado la vivienda de tus sueños? ¡Felicidades! Ahora es el momento de dar el siguiente paso: la reserva. Este proceso te permite detener la comercialización del inmueble y brinda al propietario un plazo para analizar la oferta económica que has presentado.

¿Cómo hacer la reserva?

Es más sencillo de lo que imaginas, y en Monika Rüsch nos encargaremos de redactarla y hacerla llegar al propietario. En este documento, especificaremos los siguientes detalles:

1. Datos del comprador: Tu información personal para que el propietario te conozca mejor.
2. Oferta Económica: El precio que estás dispuesto a pagar por la vivienda.
3. Plazos para Firmar las Arras y la Escritura: Estableceremos los plazos para formalizar la operación (y hay muchas más cosas interesantes que te contaremos).

Además, deberás transferir una cantidad de dinero a Monika Rüsch para darle “formalidad” a la reserva. Si el propietario acepta tu oferta, ese dinero se convertirá en parte de las arras. Si no la acepta, ¡te lo devolvemos!

2 - Contrato de Arras: Compromiso Serio

El contrato de arras penitenciales es un acuerdo firmado entre el comprador y el vendedor. En él, se establece el precio de compraventa de la propiedad y el plazo máximo para la firma de la escritura.

Por lo general, se entrega un 10% del precio de compraventa como arras penitenciales. El dinero que entregaste al hacer la reserva forma parte de este 10%. La parte que incumpla el contrato tiene una penalización equivalente al dinero entregado en arras.

3 - Escritura Pública de Compraventa: El Gran Paso Final

La escritura pública de compraventa es el último paso. Se firma ante un notario y en ella se paga la cantidad restante acordada con el vendedor. Puedes hacerlo mediante cheque bancario, emitido por una entidad financiera española, o mediante transferencia inmediata a través del banco de España. Además, el notario es elegido por la parte compradora, así que si alguna de las partes no entiende español, debe ir acompañada de un traductor jurado oficial (los gastos corren a cargo de quien lo necesite).

Información para el Propietario: Documentación Necesaria para Comercializar tu Vivienda

En Monika Rüsch, entendemos lo importante que es para ti vender tu vivienda de manera eficiente y transparente. Para llevar a cabo este proceso, necesitaremos la siguiente documentación:

1. Contrato de Prestación de Servicios Firmado por la Propiedad:
- Este contrato formaliza nuestra relación y nos permite trabajar juntos para lograr la venta exitosa de tu inmueble.
2. Escritura de Propiedad:
- La escritura es la prueba legal de que eres el propietario de la vivienda. Necesitamos una copia para verificar los detalles y facilitar la transacción.
3. Plano de la Vivienda (si lo tienes):
- Si dispones de un plano detallado de la vivienda, nos ayudará a presentarla de manera más completa a los posibles compradores.
4. Cédula de Habitabilidad en Vigor (si no la tienes, nosotros podemos tramitarla):
- La cédula de habitabilidad es un requisito legal para vender una vivienda. Si no la tienes actualizada, no te preocupes, nosotros nos encargaremos de gestionarla.
5. Certificado Energético en Vigor (si no lo tienes, nosotros podemos tramitarlo):
- Este certificado evalúa la eficiencia energética de la vivienda. Si no cuentas con uno, nosotros nos encargaremos de obtenerlo.
6. Recibos de IBI y Comunidad de las Fincas Transmitidas:
- Necesitamos los recibos de impuestos municipales (IBI) y los gastos de comunidad para demostrar que estás al día con tus obligaciones financieras.
7. Si la Finca Tiene Más de 45 Años: ITE (Inspección Técnica del Edificio) y Certificado de Aptitud:

- Para edificios con más de 45 años de antigüedad, requerimos la ITE y el certificado de aptitud para garantizar la seguridad y el estado del inmueble.

Firma de la Escritura de Compraventa: Preparativos para la Parte Vendedora

Cuando llegue el momento de la firma de la escritura de compraventa, asegúrate de traer, además de lo anterior:

- Últimos Recibos de Suministros: Necesarios para cambiar la titularidad.
- Las Llaves de la Vivienda: ¡No olvides entregarlas!

Si necesitas ayuda para vender una vivienda y no sabes por donde empezar, nosotros te explicamos todo el proceso y si nos das tu confianza te acompañaremos y asesoraremos desde el primer momento, en nuestra valoración gratuita hasta la firma de la escritura.

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