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EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA SE COMPONE DE TRES PASOS:
RESERVA
CONTRATO DE ARRAS
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
RESERVA
¿Encontró la vivienda de sus sueños? Con la reserva podrá detener su comercialización y dar al propietario un plazo para analizar la oferta económica presentada. Monika Rüsch se hace depositaria de este importe, otorgándole el comprador la facultad de transferirlo al propietario para formalizar el contrato de arras penitenciales, en caso de ser aceptado.
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CONTRATO DE ARRAS
El contrato de arras penitenciales es un contrato firmado por el comprador y el vendedor que fija el precio de compraventa de la finca y el plazo máximo de la escritura de compraventa. Lo habitual es dar un 10% del precio de compraventa en concepto de arras penitenciales.
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ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
La escritura pública de compraventa es el último paso y su firma se realiza ante un notario. En este acto se paga la cantidad restante acordada a la parte vendedora mediante cheque bancario emitido por una entidad financiera española. El notario es elegido por la parte compradora. En caso de que alguna de las partes no entienda el español, ésta deberá ir acompañada de un traductor jurado oficial, corriendo los gastos del traductor a cargo de la persona que lo necesite.
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INFORMACIÓN PARA EL PROPIETARIO: LA VENTA DE UNA VIVIENDA
Para comercializar su vivienda en alquiler, necesitaremos copia de la siguiente documentación:
  • Autorización / Exclusiva de intermediación firmada por la propiedad.
  • Escritura de Propiedad.
  • Plano de la vivienda (si lo tiene).
  • Cédula de Habitabilidad en vigor (si no la tiene, nuestra empresa puede tramitarla).
  • Certificado Energético en vigor (si no lo tiene, nuestra empresa puede tramitarlo).
En el momento de la firma de la Escritura de Compraventa, la parte vendedora deberá traer:
  • Escritura de Compraventa original.
  • DNI original de los propietarios.
  • Cédula de Habitabilidad en vigor.
  • Certificado Energético en vigor.
  • Último recibo del IBI (pagado).
  • Certificado del administrador de la comunidad conforme que a la/s finca/s vendida/s, están al corriente de pago con los gastos de comunidad y que las derramas presupuestadas y aprobadas están íntegramente desembolsadas.
  • ITE (Inspección Técnica del edificio) para edificios de más de 50 años de antigüedad.
  • Últimos recibos de suministros par proceder al cambio de titularidad.
  • Las llaves de la vivienda.

El proceso de compra de una vivienda se compone de 3 pasos

. 1. Reserva 2. Contrato de arras 3. Escritura pública de compraventa.

. Documentacion necesaria para la venta de una vivienda .

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