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¿Dudas o preguntas? Se las resolvemos.

En Monika Rüsch le ofrecemos una atención personalizada y a medida durante todo el proceso de compra,
venta o alquiler de su vivienda. Un proceso repleto de pasos, gestiones
y sus consecuentes dudas. En esta sección le resolvemos las más habituales.

Proceso de compra venta de una vivienda

1. ¿Qué pasos hay que dar durante el proceso de compra de una vivienda?
El proceso de compra de una vivienda se compone de tres grandes pasos: la reserva, el contrato de arras penitenciales y la escritura pública de compra-venta.
 
2. ¿Qué es la reserva de la propiedad? 
Si ha encontrado la vivienda de sus sueños, con la reserva podrá detener su comercialización y dar al propietario un plazo para analizar la oferta económica presentada. 
La inmobiliaria de lujo Monika Rüsch se hace depositaria de este importe, otorgándole el comprador la facultad transferírselo al propietario para formalizar el contrato de arras penitenciales, en caso de ser aceptado.
 
3. ¿Qué datos se necesitan para realizar una reserva?
Para realizar una reserva, debe facilitarnos la siguiente información:
  • Nombre, apellidos y DNI o NIE del comprador de la vivienda (si es extranjero y no dispone del NIE, provisionalmente sirve el Pasaporte o el Carnet de Identidad del país de origen, pero será indispensable la obtención del NIE)
  • Oferta económica
  • Fecha máxima de escritura de compraventa
  • Importe a pagar en el contrato de arras penitenciales.
 
4. ¿Y si no aceptan las condiciones? ¿Qué sucede con la reserva?
Si finalmente la reserva no es aceptada por la propiedad, Monika Rüsch le devolverá el importe de la misma.
 
5. ¿A qué se llama contrato de arras penintenciales? 
Se trata de un contrato firmado por el comprador y el vendedor que fija el precio de compraventa de la finca y el plazo máximo de la escritura de compraventa.
 
6. ¿Cuál es el importe habitual que se suele entregar en concepto de arras?
Lo habitual es dar un 10% del precio de compraventa en concepto de arras penitenciales .
 
7. En caso de realizar el contrato de arras penitenciales sin que se llegue a firmar la escritura de compraventa, ¿qué puede suceder?
Si no se firmara la escritura de Compraventa por causas imputables al comprador, una vez firmado el contrato de arras penitenciales, éste perderá las cantidades entregadas. Si sucediera lo mismo pero por causas imputables al vendedor, este deberá devolver al comprador el doble del importe recibido.
 
8. Me gustaría saber con más detalle en qué consiste la escritura pública de compraventa.
Se trata del último paso y sucede cuando se firma la compraventa del inmueble delante de notario. En este acto se paga la cantidad restante acordada a la parte compradora mediante cheque bancario emitido por una entidad financiera española.
 
9. ¿Quién elige al notario para la firma de la escritura pública de compraventa?
El notario es elegido por la parte compradora. En caso que el comprador no entienda el español, deberá ir acompañado de un traductor jurado oficial.
 
10. ¿Qué impuestos paga el comprador en la escritura pública de compraventa?
El comprador debe pagar los gastos e  impuestos de la compraventa, que son:
  • Notaría y gestoría
  • Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que asciende a un 10 % del precio de la compraventa.
 
11. ¿Qué impuestos paga el vendedor en la escritura pública de compraventa?
El vendedor del inmueble debe pagar la Plusvalía municipal así como los gastos de cancelación administrativa y registral (en caso que hubiera una hipoteca)
 
12. Necesito saber qué documentación necesito para poder vender mi vivienda.
En el siguiente documento descargable puede encontrar más datos útiles al respecto.


 

Proceso de alquiler de una vivienda

1. ¿Hay que hacer reserva a la hora de alquilar una vivienda?
Sí, ya que la reserva de alquiler sirve para detener la comercialización de la vivienda y dar al propietario un plazo para analizar tanto la oferta (económica, de garantías y plazos) y la documentación aportada por el inquilino. 
 
2. Cuando se alquila un inmueble, ¿también hay que formalizar una reserva?
Cuando se opta por alquilar una vivienda y el inquilino se decide reservar el inmueble, necesitamos primero que nos facilite la siguiente información:
  • Nombre, apellidos y DNI o NIE de la persona que firmará el contrato (si es extranjero y no tiene NIE, provisionalmente sirve el Pasaporte o el Carnet de Identidad del país de origen, pero será indispensable la obtención del NIE)
  • Fecha de entrada a la vivienda
  • Renta – importe del alquiler mensual  aceptado
  • Garantías – fianzas aceptadas
  • Duración estimada de ocupación de la vivienda: la legislación vigente actual obliga al inquilino a una estancia de un plazo no inferior a seis meses y al propietario a un plazo de tres años. El inquilino debe notificar al propietario la fecha de rescisión del contrato de salida del piso, con un mínimo de un mes de antelación.
  • Tenencia o no de animales
  • Referencias laborales: copia de las nóminas de los últimos 3 meses, si es trabajador por cuenta ajena, o bien Declaración de la Renta y/o Patrimonio del último año, si es trabajador por cuenta propia
Monika Rüsch, su inmobiliaria en Barcelona, se hace depositaria de ese importe, y el inquilino la faculta para que, en el caso de ser aceptada la oferta por parte de la propiedad, pueda transferirla para formalizar el contrato de alquiler o bien la paga y señal.
 
3. ¿Y si no aceptan las condiciones? ¿Qué sucede con la reserva?
Si finalmente la reserva no es aceptada por la propiedad, Monika Rüsch le devolverá el importe de la misma.
 
4. ¿Es importante la paga y señal en los contratos de alquiler de pisos o casas?
Si existe una reserva previa es bastante habitual ir directamente a la firma del contrato de alquiler. En caso que se diera la firma de la paga y señal, en ésta se deben estipular las condiciones contractuales, revisar las cláusulas del futuro contrato de alquiler y la fecha de firma del mismo.
 
5. La firma de una paga y señal de un inmueble de alquiler ¿qué obligaciones implica? 
Para cualquier de las dos partes, la firma de la paga y señal implica las siguientes obligaciones: 
  • Si el inquilino, una  vez firmada la paga y señal decide no quedarse con la vivienda, pierde el dinero entregado a cuenta.
  • Si el propietario, una vez firmada la paga y señal decide no alquilar dicha vivienda al inquilino,  debe devolver el doble de la cantidad recibida.
 
6. ¿Qué pagos debe realizar el inquilino de una vivienda en el momento de la firma?
  • Importe del alquiler del mes en curso
  • Importe de las fianzas–garantías pactadas. Si se ha realizado previamente algún pago en la reserva o paga y señal, el importe de la misma se deducirá a este concepto
  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Equivale el 5 por 1000 del importe del alquiler durante toda la duración del contrato del alquiler. Se paga una sola vez. Ejemplo: 1000 €, 36 meses (3 años) 5/1000 = 1000*36*0.005 = 180 €
  • Honorarios de Agencia: 10 % de la renta anual + IVA. Ejemplo: 1.000 € *1.2 + IVA = 1.200€ + IVA
 
7. ¿Cuáles son los honorarios de Monika Rüsch en operaciones de alquiler?
El equivalente al 10 % de la anualidad del alquiler + IVA  pagaderos por parte del inquilino en el momento de la firma del contrato de alquiler.
 
8. El contrato de alquiler, ¿en qué consiste?
Es el paso final del proceso de alquiler de un inmueble. En el momento de la firma se debe entregar al inquilino la siguiente documentación:
  • Copia del contrato de alquiler
  • Copia de las últimas facturas de los suministros
  • Copia del certificado energético
  • Copia de la cédula de habitabilidad
  • Copia de las llaves de la vivienda (2 juegos como mínimo) 
 
9. Si lo desea, puede descargar a su ordenador la siguiente información de interés: