Las mejores zonas para comprar un piso en Barcelona y alquilarlo
¿Te interesa comprar un piso en Barcelona y después alquilarlo? La ciudad es una de las más demandadas por su elevada calidad de vida, pero a la hora de elegir una zona es importante tener en cuenta un valor clave: la rentabilidad. Te ayudamos a tomar la mejor decisión.
Barcelona es la ciudad con mejor calidad de vida de España. Su conectividad internacional, el mar, su clima, ubicación (playa en verano y esquí en invierno a una hora y media en coche), la arquitectura, gastronomía y seguridad, hacen de ella una ciudad muy atractiva para quedarse a vivir en ella, y muestra de ellos es la incesante actividad inmobiliaria en Barcelona.
Si estás interesado en navegar entre los pisos en venta en Barcelona con el objetivo de ponerlo después en alquiler y obtener así un beneficio, es muy importante que te detengas a reflexionar sobre el valor de la rentabilidad. Si en otros artículos hablamos de cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler, ahora nos detendremos en la importancia de elegir la zona que va a ofrecer mayor valor añadido a tu futuro piso en alquiler en Barcelona.
Si dispones de un elevado presupuesto, es fácil dejarse llevar por la tentación y dirigirte a las zonas más demandadas. Pero, cuidado, estas no son necesariamente las más rentables. Actualmente, las zonas con mayor demanda de alquiler son Eixample, Ciutat Vella, Les Corts y Sarrià Sant Gervasi puesto que son barrios céntricos, con todos los servicios y mucha vida, tanto diurna, como nocturna.
Descubre los barrios de Barcelona más rentables
En cambio, si nos basamos estrictamente en ratios de rentabilidad, los barrios más recomendables para alquilar un piso en Barcelona son los siguientes:
Horta – Guinardó: situado en el norte de la ciudad, nos da la sensación de vivir en un pueblo (de hecho, antiguamente era un pueblo independiente de Barcelona). El precio medio es de 2.900 € por metro cuadrado.
El Raval – Ciutat Vella: es el centro de la ciudad. Barrio multicultural y bohemio con un precio medio de 3.500 € por metro cuadrado.
La Barceloneta – Ciutat Vella: es el barrio de playa por excelencia, su playa en verano se llena de turistas y locales hasta la puesta de sol. Y los días de mala mar sus playas atraen también múltiples surfistas. Es un barrio “caro” (unos 3500€ por metro cuadrado) pero si lo destinas a alquiler turístico, puedes obtener una elevada rentabilidad.
Poblenou – Sant Martí: es uno de los barrios que más han evolucionado en los últimos años. Antiguo barrio industrial se ha transformado en un barrio residencial con mucha vida, con un precio medio de 3.500€ por metro cuadrado.
Vila de Gracia – Gracia: es uno de los barrios preferidos por los extranjeros para alquilar un piso. Sus calles peatonales y su ambiente bohemio le dan a este barrio un feeling muy especial. Por ello es un barrio un poco más caro que los anteriores con un precio medio de 4.150€ por metro cuadrado.
Sant Gervasi – Galvany: es uno de los barrios más exclusivos de la ciudad, situado en la denominada zona alta, muy bien comunicado y con todos los servicios. El precio medio es de 5.100 € por metro cuadrado.
Sant Antoni – L’Eixample: es una zona muy céntrica que en los últimos años se ha modernizado. El nuevo mercado y la ampliación de las zonas peatonales han revalorizado muchísimo el barrio. Su precio medio es de 4.450€ por metro cuadrado.
Si nos fijamos en los datos recopilados por Fotocasa, la rentabilidad media del alquiler durante el año 2020 en los distritos de Barcelona fue la siguiente: Nou Barris, 5.9 %; Sants – Montjuïc, 4.7%; Horta – Guinardó, 4.7%; Poble Nou, 4.5%; Gràcia, 4.2%; Ciutat Vella, 4.2%; Eixample, 3.7%, y Sarrià – Sant Gervasi, 3.4%.Teniendo en cuenta estos datos, te animamos a tomar una decisión meditada a la hora de elegir el barrio donde comprar un piso destinado a su alquiler en Barcelona. Si tienes dudas, recuerda que en Monika Rüsch tenemos casi 30 años de experiencia en el sector de la inmobiliaria de lujo y estaremos encantados en asesorarte y guiarte por nuestra cartera de pisos en venta en Barcelona.
¿Quieres saber más? Sigue todos nuestros consejos para comprar el piso perfecto destinado a alquiler en Barcelona.