Com vendre la meva propietat compartida a Barcelona
Com ja us hem comentat des de Monika Rüsch, gestionar a nivell particular la comercialització i venda una propietat compartida a Barcelona és un desafiament d’enormes dimensions, especialment si no tots els propietaris hi estan d’acord.
A les connotacions emocionals i econòmiques que normalment solen acompanyar aquest acte, s’uneix l’obligatorietat d’una sèrie de coneixements i habilitats que una àmplia majoria de propietaris desconeixen o no en tenen.
Aquí et deixem una guia senzilla per ajudar-te a navegar el procés, sempre amb confiança a cada pas.
- Comunicació i acord entre copropietaris :
- L’ideal és que tots els propietaris estiguin d’acord per vendre. Parlen obertament i amb confiança per resoldre qualsevol dubte o desacord.
- Si no hi ha consens, podria ser útil cercar mediació o assessoria legal .
- Revisió de la situació legal :
- Assegureu-vos que la propietat estigui lliure de càrregues com hipoteques o embargaments.
- Consulta els estatuts de la comunitat per conèixer qualsevol restricció sobre la venda.
- Valoració de la propietat :
- Contracta un taxador professional per obtenir una valoració justa i objectiva.
- Considera la situació actual del mercat immobiliari a Barcelona. Per descomptat sempre pots comptar amb l’ajuda d’una agència immobiliària de confiança com Monika Rüsch.
Com vendre la meva propietat compartida a Barcelona amb Monika Rüsch
- Documentació necessària :
-
- Reuneix l’escriptura de propietat, el certificat d’eficiència energètica, els darrers rebuts d’IBI i la comunitat, la cèdula d’habitabilitat i una nota simple del Registre de la Propietat.
-
- Decisió sobre la venda conjunta o separada :
-
-
- Si tothom hi està d’acord, pot procedir amb la venda conjunta.
- Si algú no vol vendre, els altres poden oferir comprar-ne la part o recórrer a la via judicial per resoldre la situació.
-
- Triar un agent immobiliari com Monika Rüsch :
- Un bon agent immobiliari local com Monika Rüsch pot ser de gran ajuda. Sobretot tria un en qui confiïs, amb experiència a la zona i en la venda de propietats compartides.
- Promoció de la propietat :
- Anuncia la propietat a portals immobiliaris populars.
- Organitza visites guiades per als potencials compradors.
- Negociació i ofertes :
- Avalua les ofertes considerant el preu, les condicions de pagament i els terminis.
- Negocia amb confiança per obtenir les millors condicions possibles.
- Contracte d’arres :
- Un cop acceptada una oferta, se signa un contracte d’arres que formalitza el compromís de venda i sol incloure un avenç del preu.
- Signatura de l’escriptura de compravenda :
- El dia de la signatura davant de notari, es realitza l’escriptura de compravenda.
- Es procedix al pagament final i es lliuren les claus al nou propietari.
- Distribució dels diners :
- Acordin com es distribuiran els diners de la venda, tenint en compte el percentatge de propietat de cadascun i qualsevol despesa pendent.
- Impostos i despeses :
- Calcula i paga els impostos corresponents, com ara la plusvàlua municipal de Barcelona en aquest cas i l’IRPF pel guany patrimonial.
- No oblidis les despeses notarials, registrals i de gestió immobiliària.
Cada pas té les seves particularitats i és normal sentir una certa incertesa. Confia en el procés i busca assessoria professional per assegurar-te que tot es faci servir correctament i sense problemes.
La confiança és la base de tota relació
Confiar la comercialització i la venda del teu habitatge als serveis immobiliaris Monika Rüsch , amb una llarguíssima trajectòria a la ciutat de Barcelona, t’ofereix el valor afegit d’un coneixement profund del mercat, una valoració fidel i fidedigna de l’immoble i un equip multidisciplinari de professionals que garanteixen una gestió eficient i efectiva de tot el procés de venda.
Una inversió en confiança que reverteix en un augment substancial de les possibilitats dèxit i una optimització del valor de la propietat. Si vols informació addicional sobre com et podem ajudar en els teus desafiaments immobiliaris, contacta amb nosaltres ara.
Vendre la meva propietat compartida amb tota confiança: Monika Rüsch