Cómo vender mi propiedad compartida en Barcelona
Como ya te hemos comentado desde Monika Rüsch, gestionar a nivel particular la comercialización y venta una propiedad compartida en Barcelona es un desafío de enormes dimensiones, especialmente si no todos los propietarios están de acuerdo.
A las connotaciones emocionales y económicas que normalmente suelen acompañar a este acto, se une la obligatoriedad de una serie de conocimientos y habilidades que una amplia mayoría de propietarios desconocen o no tienen.
Aquí te dejamos una guía sencilla para ayudarte a navegar el proceso, siempre con confianza en cada paso.
- Comunicación y acuerdo entre co-propietarios:
- Lo ideal es que todos los propietarios estén de acuerdo en vender. Hablen abiertamente y con confianza para resolver cualquier duda o desacuerdo.
- Si no hay consenso, podría ser útil buscar mediación o asesoría legal.
- Revisión de la situación legal:
- Asegúrate de que la propiedad esté libre de cargas como hipotecas o embargos.
- Consulta los estatutos de la comunidad para conocer cualquier restricción sobre la venta.
- Valoración de la propiedad:
- Contrata a un tasador profesional para obtener una valoración justa y objetiva.
- Considera la situación actual del mercado inmobiliario en Barcelona.Por supuesto siempre puedes contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria de confianza como Monika Rüsch.
Cómo vender mi propiedad compartida en Barcelona con Monika Rüsch
- Documentación necesaria:
-
- Reúne la escritura de propiedad, el certificado de eficiencia energética, los últimos recibos de IBI y comunidad, la cédula de habitabilidad y una nota simple del Registro de la Propiedad.
-
- Decisión sobre la venta conjunta o separada:
-
-
- Si todos están de acuerdo, pueden proceder con la venta conjunta.
- Si alguno no quiere vender, los otros pueden ofrecer comprar su parte o recurrir a la vía judicial para resolver la situación.
-
- Elegir un agente inmobiliario como Monika Rüsch:
- Un buen agente inmobiliario local como Monika Rüsch puede ser de gran ayuda. Sobre todo elige uno en quien confíes, con experiencia en la zona y en la venta de propiedades compartidas.
- Promoción de la propiedad:
- Anuncia la propiedad en portales inmobiliarios populares.
- Organiza visitas guiadas para los potenciales compradores.
- Negociación y ofertas:
- Evalúa las ofertas considerando el precio, las condiciones de pago y los plazos.
- Negocia con confianza para obtener las mejores condiciones posibles.
- Contrato de arras:
- Una vez aceptada una oferta, se firma un contrato de arras que formaliza el compromiso de venta y suele incluir un adelanto del precio.
- Firma de la escritura de compraventa:
- El día de la firma ante notario, se realiza la escritura de compraventa.
- Se procede al pago final y se entregan las llaves al nuevo propietario.
- Distribución del dinero:
- Acuerden cómo se distribuirá el dinero de la venta, teniendo en cuenta el porcentaje de propiedad de cada uno y cualquier gasto pendiente.
- Impuestos y gastos:
- Calcula y paga los impuestos correspondientes, como la plusvalía municipal de Barcelona en este caso y el IRPF por la ganancia patrimonial.
- No olvides los gastos notariales, registrales y de gestión inmobiliaria.
Cada paso tiene sus particularidades y es normal sentir cierta incertidumbre. Confía en el proceso y busca asesoría profesional para asegurarte de que todo se maneje correctamente y sin problemas.
La confianza es la base de toda relación
Confiar la comercialización y venta de tu vivienda a los servicios inmobiliarios Monika Rüsch, con una larguísima trayectoria en la ciudad de Barcelona, te ofrece el valor añadido de un conocimiento profundo del mercado, una valoración fiel y fidedigna del inmueble y un equipo multidisciplinar de profesionales que garantizan una gestión eficiente y efectiva de todo el proceso de venta.
Una inversión en confianza que revierte en un aumento sustancial de las posibilidades de éxito y una optimización del valor de la propiedad. Si deseas información adicional sobre cómo podemos ayudarte en tus desafíos inmobiliarios, contacta con nosotros ahora.
Vender mi propiedad compartida con toda confianza: Monika Rüsch